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零售DNA

写: Javier Sordo Madaleno Bringas | 六月 26, 2018

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本文最初发布于2015年的《房地产》杂志101期:“零售变革”。在这里,Javier Sordo Madaleno提出证据证明墨西哥商业建筑领域出现的变化以及面临的挑战与机遇,并简要解释了如何应对这些挑战。

墨西哥的商业发展正处于前所未有的时期,在大型金融机构的支持下,墨西哥和国际的主要开发商都参与其中。这使我们在过去几年中看到零售开发建筑蓬勃发展。

预计未来10年内将有200多家购物中心在墨西哥建成。我们必须承担责任,避免出现零售空间供应过剩的风险,这可能导致租赁价格崩溃,以及一些或大量开发停止。

据估计,目前全国正在建设的零售空间超过200万平方米  –  这是一个惊人的数字。

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开发项目的发展趋势是变得越来越大,越来越宏伟,这就是为什么我们会看到超过10万平方米没有核心店铺的开发项目,因为在很大程度上零售品牌和团体已决定投资墨西哥并在此试试运气。对我而言,这对于消费者和开发者都会产生积极影响,因为现在有大量品牌拥有专业且可靠的途径。同时,作为一个行业,我们必须小心谨慎。这是这个国家零售业发展的典范之一。

我们城市的行业面临的另一个重大挑战是流动性,这个因素的重要性与日俱增。作为私营企业,我们应该与当局合作发展公共交通系统。这样人们才有可能作出决定,开发郊区或返回市中心,并确定用于解决社区需求的商业模式。

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我们永远不应该忘记,作为一个行业,我们的责任在于确保新的开发项目对地区和周边居民产生积极的影响。如果我们实现这一目标,将会提高城市的生活质量,令客户感到自豪和满意。

有些技术方面正在影响消费者的习惯,比如增长速度极快的网上零售。毫无疑问,这将改变人们的购物方式,从而改变新的零售空间的设计方式以及未来建造的零售空间数量

鉴于此,零售空间的结构和设计将对其成功与否起到决定性作用。最重要的是,不仅要考虑在售中的零售空间,还要考虑为消费者创造一种基于综合、反转、娱乐以及艺术(为什么不呢)的体验。我坚信艺术应该走出博物馆,走向街道,进入商业空间。

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为了保持开发项目的活力和时代性并创造新体验,我们必须在社区完成很多工作,打造充满生命气息且不断变化的空间,以不同的活动迎接人们,带来惊喜并改变我们的预期。

在未来,我预计会出现大量争抢消费者的竞争,以及即将加入市场的大量新品牌。

我相信最智能和实力最强的开发项目将成为未来的领导者,而不是最大的开发项目。我们在这些项目中获得的创新和经验,以及它们对环境和社区的适应能力将成为决定我们开发项目成败的因素。

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